La tutela dei legittimari alla luce della legge n. 182 del 2025

Attenzione però: la trascrizione della domanda di riduzione conta ancora moltissimo

Dire semplicemente che “l’acquirente è sempre salvo” sarebbe però sbagliato.

Il nuovo art. 563 fa espressamente salvo il numero 1 dell’art. 2652 c.c.

E proprio l’art. 2652 è stato modificato inserendo tra le domande soggette a trascrizione anche:

le domande di riduzione delle donazioni

La conseguenza è importante.

La sentenza che accoglie la domanda non pregiudica i diritti acquistati da terzi mediante un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda.

A contrario, chi acquista dopo che nei registri immobiliari è già stata trascritta la domanda di riduzione non può invocare la medesima protezione.

Il tempo dell’acquisto e soprattutto il tempo delle trascrizioni diventano quindi decisivi.

Il nuovo sistema non dice dunque al legittimario che la sua azione è irrilevante verso chiunque; gli dice che, se vuole rendere opponibile la propria pretesa rispetto alle vicende successive del bene, la pubblicità della domanda assume una funzione centrale.

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La buona o mala fede del terzo acquirente

Un ulteriore dato merita attenzione.

Il nuovo art. 563 e il n. 1 dell’art. 2652, per questa tutela, guardano essenzialmente alla sequenza delle trascrizioni e non pongono espressamente la buona fede dell’acquirente quale requisito generale.

Questo significa che non si può semplicemente recuperare il bene sostenendo che l’acquirente “sapeva” dell’esistenza di un possibile problema successorio, quando il suo acquisto sia protetto secondo le nuove regole.

Ma da ciò non si deve neppure trarre una conclusione eccessiva: la riforma disciplina gli effetti dell’azione di riduzione e non costituisce necessariamente una sanatoria di ogni diversa condotta fraudolenta eventualmente provabile attraverso altri istituti.

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Pesi e ipoteche sul bene donato: cambia anche l’art. 561 c.c.

La riforma interviene anche sulla sorte dei pesi e delle ipoteche costituiti dal donatario.

Il nuovo art. 561 c.c. stabilisce che i pesi e le ipoteche di cui il donatario abbia gravato gli immobili oggetto della riduzione restano efficaci, mentre il donatario deve compensare in denaro il legittimario per il minor valore che ne deriva, sempre nei limiti necessari all’integrazione della quota.

La ratio è evidente.

La banca che ha concesso un finanziamento confidando in una ipoteca regolarmente iscritta sul bene di provenienza donativa non deve più vedere automaticamente travolta la propria garanzia per effetto della successiva vicenda successoria.

Anche qui opera però la disciplina della trascrizione richiamata dallo stesso art. 561.

La riforma tutela quindi il mercato, ma non elimina l’importanza della tempestività con cui la domanda di riduzione venga trascritta.

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Il rischio si sposta sul patrimonio del donatario

Ed eccoci al vero rovescio della medaglia.

Se il bene venduto non può più essere recuperato dal terzo acquirente, il legittimario deve rivolgersi soprattutto contro il donatario per ottenere la compensazione economica.

Ma che cosa succede se il donatario ha venduto l’immobile, ha speso il denaro e non possiede più un patrimonio sufficiente?

Il nuovo art. 562 c.c. disciplina proprio l’insolvenza del donatario e prevede che, nelle ipotesi indicate dalla norma, il valore non recuperabile venga detratto dalla massa ereditaria, restando salve determinate ragioni di credito.

Questo è uno degli aspetti più delicati della riforma: la maggiore sicurezza del mercato trasferisce parte del rischio di insolvenza sul sistema della tutela successoria.

Il bene diventa più sicuro per chi lo acquista, ma il credito del legittimario vale quanto vale, in concreto, il patrimonio di chi deve pagarlo.

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La riforma riguarda anche i beni provenienti dal testamento

L’art. 44 non interviene soltanto sulle donazioni.

È stato modificato anche l’art. 2652, n. 8, c.c., che riguarda le domande di riduzione delle disposizioni testamentarie per lesione di legittima.

La nuova norma stabilisce che, se la domanda viene trascritta dopo tre anni dall’apertura della successione, la sentenza che l’accoglie non pregiudica il terzo che abbia acquistato a titolo oneroso dall’erede o dal legatario mediante un atto trascritto o iscritto anteriormente alla domanda.

Anche sotto questo profilo il messaggio del legislatore è evidente: chi intenda tutelare la propria legittima non può ignorare per anni la circolazione dei beni confidando che ogni successivo acquisto rimanga indefinitamente esposto.

La pubblicità immobiliare assume oggi un’importanza ancora maggiore.

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Il regime transitorio: il 18 giugno 2026 è ormai trascorso

Quando avevo scritto la prima versione di questo articolo, questa era forse la parte più problematica perché la legge non era ancora definitivamente entrata in vigore.

Oggi il quadro è diverso.

La legge n. 182/2025 è entrata in vigore il 18 dicembre 2025.

Il comma 2 dell’art. 44 distingue anzitutto le successioni aperte dopo quella data, alle quali si applicano le nuove norme.

Per le successioni aperte anteriormente era invece previsto un periodo transitorio di sei mesi.

Il precedente sistema poteva continuare ad operare, alle condizioni indicate dalla norma, se la domanda di riduzione fosse già stata notificata e trascritta oppure se tali adempimenti fossero stati effettuati entro sei mesi dall’entrata in vigore; in alternativa era prevista la notificazione e trascrizione, entro lo stesso termine, di un atto stragiudiziale di opposizione.

Il termine è scaduto il 18 giugno 2026.

La legge dice inoltre espressamente che, in mancanza di questi adempimenti entro il semestre, le nuove disposizioni si applicano anche alle successioni aperte anteriormente, decorsi sei mesi dall’entrata in vigore.

Sono fatti salvi gli effetti degli atti di opposizione già notificati e trascritti secondo il vecchio art. 563.

Perciò oggi, quando mi viene sottoposta una vecchia successione, le domande sono molto concrete:

• quando è morto il donante?
• esisteva una opposizione già trascritta?
• è stata notificata e trascritta una domanda di riduzione?
• è stato compiuto uno degli atti richiesti dalla disciplina transitoria entro il 18 giugno 2026?

Il problema non si risolve più leggendo soltanto la data della donazione.

Che fine ha fatto l’opposizione alla donazione dell’art. 563 c.c.?

Nel vecchio sistema il coniuge e i parenti in linea retta del donante potevano notificare e trascrivere l’opposizione prevista dal quarto comma dell’art. 563 c.c. per impedire che il decorso del termine ventennale stabilizzasse definitivamente la posizione dei terzi.

Il nuovo art. 563 non contiene più quel meccanismo generale.

L’opposizione conserva tuttavia importanza per la disciplina transitoria e per gli atti tempestivamente compiuti sotto il precedente regime, i cui effetti sono espressamente salvaguardati dalla legge.

Questo significa che il vecchio problema dell’“opposizione alle donazioni” non può più essere spiegato oggi come se nulla fosse cambiato il 18 dicembre 2025.

Occorre sempre indicare a quale successione e a quale regime temporale ci si riferisce.

-leggi anche: Il problema dell’opposizione alle donazioni secondo la recente giurisprudenza

Si può utilizzare l’azione revocatoria contro una vendita fatta dal donatario?

Qui entriamo in un terreno diverso e bisogna evitare risposte troppo semplici.

Nella precedente versione di questo articolo avevo osservato che, quando il donatario venda il bene con l’intenzione di sottrarre il proprio patrimonio alle future pretese del legittimario, potrebbe porsi il problema dell’azione revocatoria prevista dall’art. 2901 c.c.

Il problema resta interessante anche dopo la riforma, ma deve essere formulato con maggiore prudenza.

La Cassazione ha ribadito nel 2025, in materia generale di revocatoria, che l’esistenza del credito richiesta dall’art. 2901 c.c. non presuppone sempre un accertamento già definitivo della pretesa e che l’eventus damni può sussistere anche quando l’atto renda semplicemente più incerto o difficile il soddisfacimento del credito (Cass. civ., sez. III, 18 luglio 2025, n. 20205; Cass. civ., sez. III, 27 agosto 2025, n. 24003).

La stessa giurisprudenza ammette che la conoscenza del pregiudizio da parte del terzo possa essere desunta anche da presunzioni, purché gravi, precise e concordanti (Cass. civ., sez. III, 1 agosto 2025, n. 22186).

Ma queste pronunce non sono sentenze sull’applicazione della legge n. 182/2025 al legittimario futuro.

Perciò sarebbe scorretto presentare come già risolto dalla Cassazione il problema della revocatoria esercitata dal cosiddetto legittimario “in pectore” prima dell’apertura della successione.

È piuttosto un possibile terreno di approfondimento, nel quale occorrerà verificare se esista già una posizione creditoria sufficientemente tutelabile, quale sia l’atto dispositivo, quando sia stato compiuto e se ricorrano concretamente tutti i presupposti dell’art. 2901 c.c.

La riforma ha chiarito molte cose; non ha eliminato tutti i problemi.

Vendite simulate e donazioni dissimulate: la prova rimane decisiva

Diversa dall’azione revocatoria è la simulazione.

La revocatoria colpisce un atto realmente voluto ma pregiudizievole per il creditore.

Con la simulazione si sostiene invece che l’atto apparente non corrisponda alla volontà effettiva delle parti.

Si pensi alla vendita di una casa dal genitore al figlio quando il prezzo non sia mai stato pagato e le parti abbiano in realtà voluto una attribuzione gratuita.

In questo caso bisogna verificare se vi sia una vendita reale, una donazione indiretta, una vendita mista con liberalità o una vendita simulata che nasconda una donazione.

La Cassazione ha riconosciuto che il legittimario, quando l’accertamento della simulazione sia funzionale alla ricostruzione della massa e alla tutela della quota di riserva, può assumere la posizione di terzo e avvalersi delle prove consentite a tale soggetto.

Cass. civ., sez. II, 9 maggio 2019, n. 12317 ha affermato che il legittimario può provare la simulazione della vendita del de cuius anche per testimoni e presunzioni quando ciò sia funzionale alla riunione fittizia e all’eventuale riduzione.

Anche qui la prova concreta vale più delle etichette utilizzate dalle parti.

Una recente Cassazione sul calcolo della legittima: perché individuare correttamente le donazioni è decisivo

La legge n. 182/2025 ha modificato soprattutto gli effetti dell’azione di riduzione nei confronti dei terzi, ma non ha cambiato il punto dal quale ogni verifica sulla lesione della legittima deve necessariamente partire: ricostruire correttamente il patrimonio del defunto e le donazioni effettuate durante la vita.

Su questo aspetto è particolarmente interessante Cass. civ., sez. II, 9 luglio 2026, n. 22986.

La Corte ricorda anzitutto che:

In base al sistema di calcolo della legittima (art. 556 c.c.), le donazioni contribuiscono, nella stessa proporzione dei beni relitti (al netto dei debiti), a determinarne il valore della quota riservata ai legittimari

Ma il passaggio forse più utile è quello con cui la Cassazione chiarisce il rapporto tra beni rimasti nell’eredità e donazioni:

Se i beni relitti sono sufficienti a soddisfare le ragioni del legittimario, il rilievo delle donazioni si sarà esaurito, sul piano esclusivamente contabile, all’interno del procedimento di riunione fittizia. In caso contrario, se cioè il relictum è insufficiente, le donazioni sono riducibili esclusivamente nei limiti di quella insufficienza

È una precisazione importante.

La presenza di una donazione non significa infatti che quella donazione debba automaticamente essere restituita o ridotta. Prima occorre ricostruire la massa prevista dall’art. 556 c.c., determinare la quota riservata al legittimario e verificare quanto di essa possa essere soddisfatto attraverso i beni rimasti nell’eredità.

Solo l’insufficienza del relictum rende necessario rivolgersi, nei limiti occorrenti alla reintegrazione, contro le donazioni.

-leggi anche: Quota di legittima nell’eredità: guida pratica per calcolare e tutelare i diritti degli eredi legittimari

Il caso deciso dalla Cassazione: un errore sul donatum cambia tutto il calcolo

La vicenda decisa nel 2026 dimostra molto bene perché la ricostruzione debba partire dagli atti.

La Corte d’appello aveva incluso nella riunione fittizia una quota pari a 210/630 di determinati immobili, ritenendo che l’intera quota fosse riconducibile alla donazione effettuata dalla defunta al figlio.

Dall’atto risultava però che la quota effettivamente donata era soltanto di 190/630.

La Cassazione è quindi molto netta:

Nella riunione fittizia, quindi, occorreva conteggiare non la quota di 210/630, ma quella di 190/630, la sola che fu oggetto di donazione

L’errore non era secondario.

Secondo la Corte, infatti, esso investiva “la ricostruzione della massa di calcolo con la riunione fittizia” e rendeva necessario rifare la riduzione sulla base del valore correttamente determinato.

Il caso offre quindi un’indicazione pratica importante: prima di stabilire se una donazione abbia leso la legittima bisogna individuare esattamente che cosa sia stato donato.

Non basta sapere che vi è stato un trasferimento tra genitore e figlio. Occorre esaminare l’atto, distinguere la donazione da eventuali operazioni contestuali, individuare il diritto effettivamente trasferito e soltanto allora attribuirgli il valore rilevante ai fini dell’art. 556 c.c.

Un errore nel donatum può infatti modificare la massa di calcolo, la misura della legittima e, come mostra Cass. n. 22986/2026, persino l’esito della pronuncia di riduzione.

Cosa cambia concretamente per il legittimario

Il legittimario conserva la propria quota di riserva e continua a poter esercitare l’azione di riduzione quando ne ricorrano i presupposti.

La riforma rende però più importante:

• la tempestiva ricostruzione delle donazioni;
• la verifica del patrimonio del donatario;
• il controllo delle trascrizioni immobiliari;
• la data degli eventuali trasferimenti a terzi;
• la distinzione tra trasferimenti onerosi e gratuiti;
• la tempestiva trascrizione della domanda quando vi siano immobili.

Il punto più delicato è che oggi il successo dell’azione di riduzione non equivale necessariamente alla possibilità di recuperare materialmente il bene che un tempo apparteneva al donante.

Cosa cambia per chi ha ricevuto una donazione

Il donatario beneficia indirettamente della maggiore commerciabilità del bene.

Ma non significa che la donazione lesiva diventi intoccabile.

Se la riduzione viene accolta, egli può essere personalmente tenuto a compensare il legittimario in denaro.

Vendere il bene non significa quindi cancellare il problema: può semplicemente trasformare una possibile restituzione in un’obbligazione pecuniaria.

Prima di disporre di un bene oggetto di una donazione potenzialmente controversa è pertanto opportuno conoscere il quadro successorio complessivo e, soprattutto dopo la morte del donante, verificare se siano già state trascritte domande.

Cosa cambia per chi acquista un immobile donato

La posizione dell’acquirente è oggi decisamente più sicura.

La provenienza donativa non deve più essere considerata, da sola, una sorta di marchio che rende l’immobile necessariamente instabile per vent’anni.

Ciò non significa che non debbano essere eseguiti controlli.

Continuano ad essere importanti la data della donazione, la data della morte del donante, l’eventuale apertura di una successione, le trascrizioni presenti nei registri immobiliari e, per le successioni anteriori al 18 dicembre 2025, l’eventuale conservazione del precedente regime attraverso gli atti previsti dalla disciplina transitoria.

È dunque diventato più semplice acquistare un immobile proveniente da donazione, non inutile verificarne la storia.

Quando è opportuno approfondire il caso

La nuova disciplina rende particolarmente opportuno un esame specifico quando:

• il bene donato è già stato venduto o ipotecato;
• il donatario appare privo di un patrimonio sufficiente a soddisfare una eventuale riduzione;
• è già insorto un conflitto tra figli o altri legittimari;
• la successione si è aperta prima del 18 dicembre 2025;
• è necessario verificare se entro il 18 giugno 2026 siano stati notificati e trascritti gli atti previsti dal regime transitorio;
• esistono vendite a familiari delle quali viene contestata l’effettività del prezzo;
• si sospetta che un trasferimento sia stato compiuto per sottrarre beni alle future pretese successorie;
• nei registri immobiliari risultano domande giudiziali, opposizioni o ipoteche che devono essere interpretate.

Non ogni situazione di questo tipo comporta necessariamente una violazione.

Prima di assumere iniziative è opportuno ricostruire fatti, atti e trascrizioni e stabilire quale disciplina temporale sia effettivamente applicabile.

Domande frequenti sulla legge 182/2025

La nuova legge ha abolito l’azione di riduzione?

No. L’azione di riduzione continua ad esistere. Sono cambiati soprattutto i suoi effetti sulla circolazione dei beni e sui terzi che acquistano dal donatario.

Gli immobili ricevuti in donazione oggi si possono vendere più facilmente?

Sì. La riforma è stata espressamente finalizzata a rendere più stabile la circolazione e più agevole la concessione di credito garantito da beni di provenienza donativa.

Il terzo acquirente è sempre protetto?

No. È essenziale verificare la trascrizione della domanda di riduzione: l’art. 2652 tutela gli acquisti trascritti anteriormente alla domanda.

La banca conserva l’ipoteca sul bene donato?

La riforma ha fortemente rafforzato la stabilità dei pesi e delle ipoteche costituiti dal donatario, fermo il coordinamento con le norme sulla trascrizione.

Se il donatario non ha più denaro, il legittimario perde tutto?

Non necessariamente, ma la sua posizione può essere più debole rispetto al precedente sistema. L’art. 563 prevede anche una responsabilità dell’avente causa a titolo gratuito entro i limiti del vantaggio conseguito e l’art. 562 disciplina l’insolvenza del donatario.

Si può ancora fare opposizione alla donazione?

Il meccanismo generale del vecchio quarto comma dell’art. 563 è stato eliminato dal nuovo testo. Restano però importanti le opposizioni già tempestivamente trascritte e quelle utilizzate nel regime transitorio secondo quanto previsto dall’art. 44 della legge 182/2025.

Che cosa è successo il 18 giugno 2026?

È scaduto il periodo transitorio di sei mesi decorrente dall’entrata in vigore della legge. Per le successioni aperte anteriormente al 18 dicembre 2025 occorre oggi verificare se entro quella data siano stati compiuti gli atti necessari a conservare l’applicazione del precedente regime.

Conclusioni

La legge n. 182/2025 non ha diminuito l’importanza delle donazioni nella successione.

Ha cambiato chi sopporta il rischio quando il bene donato viene successivamente immesso nel mercato.

Il precedente sistema proteggeva con maggiore intensità il legittimario, anche a costo di rendere meno sicura la circolazione del bene.

Il nuovo sistema protegge molto di più il terzo acquirente e le garanzie iscritte sul bene, concentrando prevalentemente sul donatario l’obbligo economico di reintegrare il legittimario.

È una scelta legislativa precisa, che rende gli immobili di provenienza donativa assai più facilmente commerciabili ma impone al legittimario di prestare ancora maggiore attenzione alla solvibilità del donatario, alle trascrizioni e ai tempi dell’azione.

Per le successioni aperte prima del 18 dicembre 2025, inoltre, la risposta non può essere data senza verificare che cosa sia accaduto entro il 18 giugno 2026.

Lo Studio Ticozzi Sicchiero & Partners può esaminare atti di donazione, visure e trascrizioni, documentazione successoria e composizione del patrimonio per individuare quale regime si applichi e quali strumenti siano concretamente ancora utilizzabili.